Guida ai Bonus Edilizi 2026: cosa cambia dal 1° gennaio

Il 2026 segna il definitivo passaggio del sistema degli incentivi edilizi italiani verso una fase di “normalità sostenibile”. Archiviata definitivamente la stagione dei bonus straordinari ad aliquote elevate, il nuovo quadro normativo (delineato dalla Legge di Bilancio) punta tutto sulla differenziazione tra abitazione principale e seconde case, con un occhio attento ai vincoli di bilancio e alla direttiva “Case Green”.

Ecco una panoramica completa delle agevolazioni attive.

1. Bonus Ristrutturazioni: il nuovo “Doppio Binario”

La detrazione per il recupero del patrimonio edilizio (ex 50%) viene prorogata, ma con una distinzione fondamentale basata sulla destinazione dell’immobile:

• Abitazione Principale: L’aliquota resta al 50%. È destinata ai proprietari o titolari di diritti reali che utilizzano l’immobile come residenza principale.

• Altri Immobili: Per seconde case, immobili locati o sfitti, l’aliquota scende al 36%.

• Massimale di spesa: Resta fissato a 96.000 euro per unità immobiliare, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo.

2. Ecobonus e Sismabonus: efficienza e sicurezza

Anche per gli interventi di riqualificazione energetica e messa in sicurezza statica si segue la logica del doppio binario:

• Aliquote: 50% per l’abitazione principale e 36% per gli altri immobili.

• Ecobonus e Caldaie: Dal 1° gennaio 2026 è confermata l’esclusione degli incentivi per la sostituzione di impianti con caldaie a gas a combustibile fossile. Sono incentivati esclusivamente sistemi ibridi, pompe di calore e interventi sull’involucro (cappotto termico, infissi).

• Massimali di spesa: Variano in base al tipo di intervento (es. 60.000 euro per gli infissi, 30.000 euro per la sostituzione degli impianti).

3. Superbonus: l’addio (quasi) definitivo

Per la maggior parte dei contribuenti, il Superbonus è un ricordo. Tuttavia, rimane una piccola “finestra” operativa:

• Zone Terremotate: La detrazione può restare attiva (fino al 110%) esclusivamente per gli interventi di ricostruzione nei comuni colpiti dagli eventi sismici (Centro Italia, Ischia), previa verifica dei limiti di spesa e delle autorizzazioni già ottenute.

• Per i comuni condomini e le case unifamiliari “ordinarie”, la misura è cessata il 31 dicembre 2025.

4. Bonus Mobili ed Elettrodomestici

È stato confermato anche per tutto il 2026, ma con parametri ridotti rispetto agli anni passati:

• Aliquota: 50% di detrazione.

• Tetto di spesa: Ridotto a 5.000 euro.

• Condizione: È obbligatorio che l’acquisto sia collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia iniziato a partire dal 1° gennaio 2025.

5. Nuovi Limiti di Reddito per i Bonus Ordinari

Una delle novità più rilevanti riguarda l’introduzione di un “tetto” alle detrazioni per i redditi elevati. Per chi dichiara redditi superiori a 75.000 euro (e ancora di più sopra i 100.000 euro), l’importo totale delle detrazioni annue ammesse viene limitato in base alla composizione del nucleo familiare (quoziente familiare).

Conclusioni: il “Rischio 2027”

È importante notare che il 2026 rappresenta l’ultima opportunità per usufruire del 50% sull’abitazione principale. La normativa vigente prevede infatti un ulteriore decalage strutturale a partire dal 1° gennaio 2027, quando le aliquote dovrebbero scendere rispettivamente al 36% (prima casa) e al 30% (altri immobili).

Pianificare i lavori e i pagamenti entro la fine di quest’anno è quindi la strategia migliore per massimizzare il risparmio fiscale.

Per offrire una visione d’insieme immediata e facilitare la consultazione, ecco il quadro sinottico delle detrazioni fiscali in edilizia aggiornato al 1° gennaio 2026.

Questo schema tiene conto della distinzione fondamentale tra abitazione principale e altri immobili, come previsto dalle ultime disposizioni normative.

Guida Bonus Edilizi 2025

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SuperBonus 110 guida AdE

Enea Superbonus -sito Enea

Guida_Bonus_Facciate-2020.pdf